Деловое сообщество

На рынке торговой недвижимости наблюдается тенденция уменьшения площади торговых центров. При этом четверть планируемых к вводу в 2016г. площадей являются новыми фазами существующих ТЦ.

Рынок торговой недвижимости в российских городах-миллионниках исследовало агентство коммерческой недвижимости «Cusman & Wakefield». В Ростове-на-Дону на 1000 жителей приходится порядка 350 кв.м. Это немного выше среднего показателя по российским городам-миллионникам, который составляет 344 кв.м. Лидером по обеспеченности торговыми площадями среди является Самара (562 кв. м на 1000 жителей). Донская столица находится на шестом месте, ее опережают Нижний Новгорода, Екатеринбург, Санкт-Петербург и Москва.

Всего в городах-миллионниках сконцетрировано 38% торговых площадей от общего объема, что составляет 7 млн кв.м. Такой же объем площадей приходится на 111 млн. жителей остальной части России. Оставшаяся четверть всех торговых площадей страны (4,6 млн кв. м.) расположена в Москве.

Кроме того, на стадии строительства в городах-миллионниках сосредоточено 32% строящихся в России торговых центров. При этом четверть планируемых к вводу в 2016г. площадей являются новыми фазами существующих торговых центров.

По данным исследования, с 2010г. наблюдается тенденция уменьшения торгового центра. Средняя площадь торгового центра, заявленного к вводу в 2016г. составляет 31,1 тыс. кв. м. Тогда как в 2009г. данный показатель варьировался около 50 тыс. кв.м. Как отмечают исследователи, в настоящее время девелоперы постепенно переходят от строительства крупномасштабных проектов к проектам меньшего размера. «Строятся не супер-региональные или региональные торговые центры, а объекты районного масштаба».

«После периода бурного развития рынка торговой недвижимости в миллионниках внимание девелоперов стали привлекать города с меньшей численностью населения. Тем не менее активность в крупных городах остается высокой. Это обусловлено не только большей емкостью рынков крупных городов, но и рисками, которые девелоперы видят в локациях с меньшей численностью населения», — отмечает старший директор и заместитель руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Татьяна Дивина.

Генеральный директор концерна «Единство» Валентина Полевиченко считает, что данные исследования в полной мере отражают современное развитие рынка торговой недвижимости.

«В Ростове-на-Дону крупные торговые центры расположились практически во всех районах города и на стыках с областью. Строительство ещё одного ТРЦ регионального или суперрегионального масштаба с нуля было бы достаточно спорным решением. А развивать существующие проекты как раз логично. Уже есть известность, сложившийся ежедневный трафик и определенный пул арендаторов», — сообщила Валентина Полевиченко «Деловому сообществу».

Напомним, стройконцерн «Единство» в настоящее время строит вторую очередь ТРК «МЕГАМАГ», которую намерены ввести в эксплуатацию в первом квартале 2017г. При этом площадь новой фазы составит 70 тыс. кв.м. «Естественно, что площадь новой очереди меньше, чем весь ТРЦ, поэтому и данные исследований показывают снижение площадей в строительстве. Например, сейчас площадь ТРК «МЕГАМАГ» составляет 40,3 тыс. кв.м, однако после реализации всего проекта общая площадь будет 110 тыс. кв.м.», — добавила Полевиченко.