За последние пять лет минимальная площадь элитной квартиры в новостройках снизилась на 35%. Тренд привел к тому, что сегодня более половины всех предложений на рынке этого класса – объекты, площадь которых менее 60 кв м. В 2012 году цифра составляла всего 15%. Согласно исследованию, проведенному брокерской компанией Knight Frank, если три года назад в квартал продавалось от 2 до 6 малометражных столичных апартаментов, то в позапрошлом году – уже 5-19.
Такую тенденцию эксперты объясняют желанием девелоперов гибко реагировать на меняющиеся предпочтения клиентов, которые сегодня желают приобретать недвижимость в центре столицы по более низкой стоимости. На снижение платежеспособности повлияли нестабильная экономическая ситуация, волатильность курса и санкции. Отдельно аналитики выделяют категорию людей, хранивших сбережения в валюте на покупку недвижимости бизнес-класса. Рост курса доллара и переход рынка элитных объектов на рублевое ценообразование дали возможность этой категории рассматривать покупку элитных студий небольшой площади.
Повышенным интересом, как отмечают риэлторы, пользуется лизинг недвижимости премиум-класса. Основными покупателями в подобных сделках выступают топ-менеджеры крупных корпораций и владельцы собственного бизнеса. Если бизнес небольшой, при этом есть потребность в элитной жилплощади, предпочтения опять же отдают компактным апартаментам.
Некоторые лизинговые компании уже активно работают в этом направлении, предоставляя физическим лицам «элитку» в лизинг. Так, «МКБ-лизинг» предлагает своим клиентам выбрать объект стоимостью до 200 млн руб. и оформить его в лизинг с 50%-ным авансом и годовой ставкой удорожания 7%. Минимальный пакет документов, экономия времени на оформление сделки, отсутствие необходимости подтверждать доходы, страховать жизнь и здоровье – вот лишь часть преимуществ лизинга жилой недвижимости. Как правило, выбранный объект предоставляется в анонимное владение на срок до 7 лет. В течение этого периода клиент осуществляет ежемесячные платежи по договору лизинга и выкупает недвижимость в собственность по окончанию срока его действия.
Интересно, что на рынке элитной недвижимости работает и обратная схема – возвратный лизинг. Она используется в том случае, когда владельцу апартаментов требуются свободные финансовые средства на развитие своего бизнеса. Он их получает от лизинговой компании, которой передает в собственность свою недвижимость, получая ее же обратно в личное пользование. Возвратный лизинг недвижимости – это отличная возможность получить финансирование, оставляя за собой право пользования объектом договора, и вернуть его в собственность после выплаты лизинговых платежей.
