Рейтинг@Mail.ru

В 2016г. цены на недвижимость снизятся

31.12.2015

В новом году девелоперы ожидают продолжение падения спроса на квартиры, дома и участки.

Издание РБК выяснило у российских застройщиков, каких цен на недвижимость они ожидают в предстоящем году.

По данным Росстата, средняя цена 1 кв. м в новостройке за июль—сентябрь 2015г. составила в среднем по стране 51,7 тыс. рублей, за 33 кв. м. нужно было заплатить примерно 1,7 млн рублей, что на 1,6% меньше, чем за январь—март уходящего года. На вторичном рынке падение оказалось более существенным: цена сократилась на 2,5%, до 57,2 тыс. рублей.

При этом девелоперы отмечают, что реальное падение цен было даже сильнее.

Руководитель департамента аналитики «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе предполагает, что средняя цена 1 кв. м в сегменте массового жилья в Москве снизилась за год почти на 12% — со 170 тыс. до 150 тыс. рублей.

РБК отмечает, что на цене недвижимости может сказаться несколько факторов.

Первый из них – снижение покупательской способности. В начале октября, по данным ВЦИОМ, 29% россиян строили планы на приобретение жилья, однако из-за кризиса 10% решили отложить покупку до лучших времен, а 7% — полностью отказаться.

В регионах спрос упал больше, чем в столице: по оценке Macon Realty Group, количество сделок в Краснодарском крае снизилось в этом году сразу на 29%, в некоторых небольших городах наблюдалось двойное падение.

Второй фактор – рекордная застройка. Ввод жилья по итогам 2015г. составит 70–75 млн кв. м против 83 млн в 2014г.

К декабрю в Москве и Подмосковье объем предложения новостроек достиг максимума последних 25 лет, превысив 6 млн кв. м. В Новосибирске за последние два года объем предложения вырос более чем вдвое, в Екатеринбурге — в два раза, в Петербурге и Ленинградской области — на 60–70%. В других городах-миллионниках, в том числе в Нижнем Новгороде, Самаре, Челябинске и Омске, годовой прирост предложения в части новостроек был не ниже 20–30%.

Третий — демпинг из-за бартера. Подрядчики девелоперов стали чаще получать квартиры за выполненные работы в рамках взаимозачета, а, получив квартиры, они выставляют их на рынок с дисконтом в 15–25%.

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей Вконтакте - 5 главных тем дня в одном сообщении!
Источник фото:

    Деловое сообщество

    Средство массовой информации «Деловое сообщество»
    Свидетельство ЭЛ № ФС 77-68020 от 13.12.2016
    выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Информационная продукция сетевого издания предназначена для детей старше 16 лет.
    Учредители — Общество с ограниченной ответственностью «Деловое сообщество»


    Контакты редакции

    Размещение рекламы: (863) 529-86-56


    Яндекс.Метрика